ТОРГОВЛЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ С МОЛОТКА ПРИ ПОСЛЕДНЕМ ИЗДЫХАНИИ
Анализ трех аукционов, проведенных агентством «Тройка» в первом полугодии, убедительно свидетельствует об убывающей популярности этой формы торговли недвижимостью.
Февральский аукцион: при выставленных на продажу 25 лотах заключено шесть сделок на 655 тысяч рублей. Мартовский аукцион: из 21 лота продано пять на сумму 1 млн. 5 тысяч. И, наконец, последние цифры: 19 лотов и одна заключенная сделка.
Подробности двух первых аукционов читателям «БО» известны. На третьем же присутствовал стандартный набор дач, гаражей, домов (один из них - в 90 км от Винницы) и квартир. Плюс кафе «Уют» - единственный лот, нашедший своего покупателя. Фирма «Аконит-Братск» приобрела кафе за 3 млн. 209 тыс. рублей. Причем, особо накалять атмосферу спикеру аукциона не пришлось: разница со стартовой ценой составила лишь сто тысяч.
Наблюдатели отмечают небезынтересную тенденцию: количество лотов и число заключенных сделок падают. Сумма сделок, однако, с каждым разом все увеличивается. Судя по всему, аукционы недвижимости могли бы удовлетворить элитарного покупателя, но тот предпочитает иные, более дешевые формы торговли. Что до массового покупателя, то контакт с ним становится невозможен из-за диспропорции спроса и предложения.
Последний аукцион «Тройки» показывает, что названная диспропорция существует в трех ипостасях. Во-первых, это архитектурный аспект: из семи выставленных на продажу квартир лишь одна была, новой планировки. Во-вторых, географический аспект: покупателя мало устраивают Падун и Осиновка, а максимум предложенного жилья находился именно там. И наконец, аспект ценовой: коттедж за 780 тысяч и дом за 700 тысячу превышают платежеспособность среднего братчанина.
При всем при том, как утверждает директор агентства недвижимости Галина Крокус, «Тройка» но намерена отказываться от аукционное торговли. Однако аукционы впредь будут проходить с известными коррективами: не столь часто, а также с количеством и качеством лотов, более близкими массовому покупателю.
«Братское обозрение»