ЗАКЛАДНАЯ

Одним из самых популярных способов приобретения в кредит жилой недвижимости в нашей стране на сегодняшний день – является ипотечное  кредитование. Как правило, банки все чаще выдают ипотечный кредит при условии оформления закладной

Итак, что же такое - закладная?

Согласно Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закладная — это именная ценная бумага, которая удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Кроме того, наличие закладной, выданной в установленном законом порядке, подтверждает права её законного владельца без предоставления других доказательств существования этого обязательства.

После государственной регистрации права собственности и ипотеки на недвижимое имущество, банк становится законным владельцем закладной, при этом его права удостоверяются закладной. Закладная выдается первоначальному залогодержателю (банку) органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

Владелец закладной приобретает права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, залога на имущество, обремененное ипотекой.

Поскольку закладная является ценной бумагой, то особое значение имеют формальные признаки признания её таковой. Так закладная должна содержать:

§                  слово "закладная", включенное в название документа;

§                  имя Залогодателя (лица, которому принадлежит имущество) и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель юридическое лицо;

§                  имя первоначального залогодержателя (кредитор) и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если Залогодержатель юридическое лицо;

§                  название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;

§                  имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и указание места жительства должника либо его наименование и указание места нахождения, если должник юридическое лицо;

§                  указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;

§                  указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям — сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга);

§                  название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества;

§                  денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;

§                  наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды — точное название имущества, являющегося предметом аренды;

§                  указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки;

§                  подпись залогодателя, а если он является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству;

§                  сведения о государственной регистрации ипотеки;

§                  указание даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю.

После исполнения обязательств по кредиту, собственник недвижимости имеет право прекратить регистрационную запись об ипотеке, путем предоставления в регистрирующий орган заявления с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.